Tra obblighi, agevolazioni e soluzioni personalizzate: la guida completa di IREDA

Se gestisci o vivi in un condominio con scale ripide, spazi comuni difficili da raggiungere e dislivelli impossibili da affrontare da persone con difficoltà motorie, sai bene quanto questi ostacoli possano pesare sulla qualità della vita quotidiana. Queste sono le barriere architettoniche, ostacoli che possono rendere difficile anche solo uscire di casa.

Noi di IREDA Rampe Disabili Milano, grazie alla nostra esperienza di oltre 30 anni, siamo diventati il punto di riferimento in Italia per l’abbattimento delle barriere architettoniche negli edifici residenziali e pubblici. In seguito al primo contatto, spesso eseguiamo un sopralluogo per comprendere meglio le caratteristiche del dislivello e dell’ambiente nel quale eseguiremo l’installazione per identificare la miglior soluzione per il singolo caso.

Oltre a fornire e installare prodotti per l’accessibilità, proponiamo anche servizi di noleggio per rendere accessibili eventi temporanei o per rispondere ad esigenze saltuarie di accessibilità: questi sono i nostri servizi di noleggio Easy e noleggio a chiamata. Contattaci per ricevere maggiori informazioni.

Tutte le soluzioni che proponiamo per l’abbattimento delle barriere architettoniche, in contesti pubblici, privati e condominiali, sono certificate e su misura per ogni tipo di dislivello da superare. Da anni noi di IREDA affianchiamo condomini, amministratori e famiglie in ogni fase del progetto, dalla valutazione iniziale fino all’installazione e alla manutenzione ove necessaria.

Nel corso degli anni, si sono susseguiti numerosi bonus e detrazioni volti a favorire una maggior accessibilità soprattutto in contesti privati e residenziali. Oggi desideriamo fornirti questa piccola guida che chiarisce quali detrazioni sono ancora oggi in vigore e quali sono gli interventi previsti. Per maggiori informazioni, puoi contattarci oppure consultare la pagina dedicata alle agevolazioni.

Che cosa sono le barriere architettoniche in condominio?

Il Decreto Ministeriale 236/1989, ancora oggi il principale riferimento legislativo del settore, definisce le barriere architettoniche come quegli ostacoli che:

• Rendono disagevole la mobilità di chiunque, e in particolare di chi ha capacità motoria ridotta o impedita;
• Limitano o ostacolano;la comoda e sicura utilizzazione di aree degli edifici;
• Costituiscono pericolo per persone con difficoltà sensoriali, come le persone;non vedenti.

Nella nostra esperienza quotidiana sul campo, le barriere più comuni negli stabili milanesi sono gradini all'ingresso, assenza di rampe, mancanza di ascensori, corridoi troppo stretti e porte non accessibili in sedia a rotelle. Spesso bastano interventi mirati, come una rampa modulare, un montascale o una piattaforma elevatrice, per trasformare radicalmente la fruibilità di un intero edificio.

Il quadro normativo: Legge 13/1989 e D.M. 236/1989

La legislazione italiana sull'abbattimento delle barriere architettoniche si fonda su due pilastri principali.

Il primo è la Legge 13/1989 dove si stabilisce che i condomini hanno precisi obblighi in materia di accessibilità degli spazi comuni e che anche un solo condòmino può avviare l'iter per la rimozione delle barriere, indipendentemente dalla presenza di persone con disabilità certificate nell'edificio.

Il secondo pilastro, invece, è il D.M. 236/1989 che definisce le prescrizioni tecniche, cioè i requisiti minimi che un edificio deve rispettare per essere considerato accessibile, visitabile e adattabile. Ogni soluzione che offriamo e installiamo noi di IREDA, dalle rampe modulari alle piattaforme elevatrici per disabili, è progettata e certificata nel pieno rispetto di questi standard tecnici.

Sul fronte giurisprudenziale, la Corte di Cassazione (ordinanza n. 17138/2023) ha confermato che le barriere architettoniche che impediscono o rendono difficoltoso l'accesso agli edifici costituiscono discriminazioni indirette ai sensi della Legge 67/2006. Non si tratta quindi di una questione di mero comfort accessorio, ma di un diritto fondamentale della persona. Questa è la consapevolezza che guida ogni progetto che seguiamo.

Come si delibera in condominio: maggioranze e iter

Una delle domande più frequenti che riceviamo da condòmini e amministratori è: "Come facciamo ad avviare la procedura?" Ecco una panoramica chiara:

• Chi può avviare l'iter?: anche un singolo condòmino ha il diritto di richiedere la convocazione dell'assemblea per discutere interventi anti-barriere. La richiesta deve indicare i lavori da realizzare e le modalità di esecuzione;
• Quorum necessario: per l'approvazione dei lavori finalizzati all'eliminazione delle barriere architettoniche è sufficiente la maggioranza dei partecipanti all'assemblea che rappresenti almeno un terzo del valore millesimale dell'edificio, un quorum agevolato rispetto a quello ordinario;
• Ripartizione delle spese: se l'assemblea approva, i costi vengono suddivisi tra tutti i condòmini in base ai millesimi di proprietà. Se invece l'assemblea non delibera o non approva, il singolo condòmino può comunque realizzare l'opera a proprie spese;
• Interventi deliberabili: l’assemblea può approvare numerosi interventi, tra cui installazione di rampe di accesso, ascensori e piattaforme elevatrici per anziani e disabili, servoscala e noleggio pedane per esigenze temporanee.

Le detrazioni fiscali nel 2026: cosa è cambiato

Questo è il capitolo più importante per chi sta pianificando un intervento quest'anno. Vediamo di chiarire quanto sta accadendo a livello fiscale.

Il Bonus Barriere Architettoniche al 75%, introdotto dalla Legge di Bilancio 2022, era una delle agevolazioni più vantaggiose disponibili per i condomini. La sua copertura si è conclusa il 31 dicembre 2025 e non è più richiedibile per le spese sostenute dal 1° gennaio 2026.

Al suo posto, e in aggiunta all’IVA agevolata al 4% che rimane sempre valida, vi è un’altra agevolazione che potrebbe tornarti utile.

Il Bonus Ristrutturazioni fino al 50%

In assenza della proroga del 75%, gli interventi per l'abbattimento delle barriere rientrano comunque nel Bonus Ristrutturazioni, grazie al quale è possibile detrarre fino ad un massimo di 96.000€ per unità immobiliare. Le detrazioni relative la prima casa (abitazione principale) sono del 50%, mentre quelli sulle seconde case scendono al 36%.

In sede di Dichiarazione dei Redditi, la detrazione viene ripartita in dieci quote annuali di pari importo. Non è più possibile cedere il credito o ottenere lo sconto in fattura: il pagamento deve avvenire tramite bonifico parlante.

Quali interventi sono ammessi?

Gli interventi agevolabili riguardano esclusivamente opere su edifici già esistenti e comprendono scale, rampe, ascensori, servoscala e piattaforme elevatrici.

Nota importante: non è necessario che nell'edificio vivano persone con disabilità certificate. Il bonus è accessibile a tutti i contribuenti, a prescindere dall'età o dalle condizioni di salute dei residenti.

Considerando l’aumento dell’età media della popolazione italiana (e non solo), si tratta di interventi che guardano al futuro e che possono contribuire a rendere più appetibile un condominio accessibile rispetto ad un altro con barriere architettoniche all’ingresso.

Le soluzioni IREDA per il tuo condominio

Ogni edificio ha una storia strutturale diversa. Da anni affrontiamo le specificità degli stabili milanesi dai palazzi d'epoca del centro storico alle costruzioni degli anni '70 in periferia, e sappiamo che non esiste una soluzione unica valida per tutti. Ecco perché proponiamo sempre soluzioni personalizzate costruite sulle richieste dei nostri Clienti.

Tra le soluzioni che proponiamo rientrano:

• Pedane per disabili: particolarmente utilizzate in presenza di piccoli o medi dislivelli, le pedane disabili che proponiamo in IREDA Milano vengono personalizzate per adattarsi al dislivello, al condominio e alla location. A seconda della pendenza e dello spazio disponibile, selezioniamo la miglior rampa caso per caso tra quelle nel nostro catalogo;
• Piattaforme elevatrici per disabili e anziani: quando non è possibile installare una delle nostre rampe, le piattaforme sono un’ottima alternativa. Soluzioni compatte, discrete e certificate, le piattaforme elevatrici di IREDA garantiscono il superamento di dislivelli anche più importanti con movimenti fluidi e sicuri;
• Montascale per disabili: a seconda delle esigenze, si può optare per il montascale a poltroncina o il servoscala a piattaforma, adatto al trasporto anche di carrozzine e altri ausili per la deambulazione.

Esiste anche una quarta alternativa: il noleggio. In caso di esigenze temporanee, noi di IREDA possiamo proporre un servizio di noleggio del miglior prodotto per il tuo caso per tutto il tempo desiderato. Devi solo contattarci per ricevere maggiori informazioni e un preventivo personalizzato.

Agire ora, nel modo giusto

Le barriere architettoniche non sono solo un problema di chi ha una disabilità certificata, ma rappresentano un limite per chiunque, oggi o in futuro, possa trovarsi a fare i conti con la mobilità ridotta, temporanea o permanente.

Da anni in IREDA Rampe Disabili Milano affianchiamo condomini e famiglie in questo percorso: dalla prima valutazione tecnica fino all'installazione, passando per tutta la documentazione necessaria per accedere alle agevolazioni fiscali.

Contattaci per un sopralluogo gratuito: valuteremo insieme la situazione del tuo edificio e ti proporremo la soluzione più adatta alle tue esigenze.